Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye’de mülk edinme eğilimlerinde son yıllarda belirgin bir artış gözlemlenmektedir. Bu artışın birçok önemli nedeni bulunmaktadır.
Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasını bir yatırım aracı olarak görmekte ve özellikle ekonomik belirsizlikler nedeniyle Türkiye’deki emlak piyasasının cazip olduğunu düşünerek yatırım amaçlı alımlar yapmaktadır.
Türkiye’deki ekonomik gelişmeler, Türk lirasının döviz karşısında değer kaybetmesi, yurtdışında yaşayan Türkler için Türkiye’de mülk edinmeyi daha ekonomik hale getirmekte, döviz kazancı olan vatandaşlar, Türkiye’deki gayrimenkulleri daha uygun fiyatlarla satın alabilmekte ve Döviz Kurları ile Fiyat Avantajı sağlamaktadır.
Türkiye’de tatil yapmak veya emekli olup, Türkiye’de yaşamak isteyen yurtdışındaki Türk vatandaşlarının, mülk edinimi konusunda artan bir ilgisi olduğu görülmekte ve Türkiye’nin güzel tatil beldeleri ve yaşamak için cazip şehirleri bu talebi artırmaktadır. Emeklilik dönemini Türkiye’de geçirmek isteyen yurtdışındaki Türk vatandaşları, emekli olduktan sonra Türkiye’de bir mülk edinmeyi tercih etmektedir. Ayrıca, Türkiye’deki kökenlerini ve kültürel miraslarını yaşatmak isteyenler de mülk edinme eğilimindedirler. Yurtdışında yaşayan Türkler, Türkiye’deki ailevi ve sosyal bağları nedeniyle de mülk edinmeyi tercih etmekte, Türkiye’de bir ev sahibi olmak, aile üyeleriyle konfor alanında daha sık görüşmek ve Türkiye’deki kültürel bağları sürdürmeyi kolaylaştırmayı amaçlamaktadır.
Türkiye’nin zengin kültürel mirası, tarihi ve doğal güzellikleri, yurtdışındaki Türkler için Türkiye’yi cazip kılmaktadır. Türkiye’de bir mülke sahip olmak, bu kültürel zenginliklere daha yakın olmayı sağlamaktadır.
Türkiye’de yabancı göçmenlerin sayısının son dönemlerde artması ( Göçmen sayısındaki her %1’lik artış konut fiyatlarını %0.1885 artırmaktadır. ) konut sektöründeki hareketliliğe neden olmakta ve konut ihtiyacının artması nedeniyle konut fiyatlarının artma eğiliminde olması, Türkiye’yi yatırım için cazip hale getirmektedir.
Sonuç olarak, yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul edinme eğilimindeki artış, hem yatırım hem de yaşam amaçlı taleplerin bir yansımasıdır. Türkiye’nin 2025 yılına kadar 85 milyona ulaşma potansiyeli mevcuttur. Böylece kentleşme de yükselerek devam edecek, bu da yeni konut ve ticari mülklere olan eğilimin gelecekte de devam etmesi beklentisini arttırmaktadır.
Türkiye’deki gayrimenkul piyasası, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için çeşitli fırsatlar sunan geniş ve dinamik bir piyasa konumundadır. Yatırım için, Büyük şehirlerdeki konut projelerinden, tatil bölgelerindeki lüks villalara, tarım arazilerinden ticari Emlaklara kadar çeşitli gayrimenkul tipleri mevcuttur.
Son yıllarda, teknolojik ilerlemeler ve sürdürülebilir yatırım trendleri, sektörün gelişimine önemli ölçüde katkıda bulunmuştur. Bu çerçevede, Türkiye’nin gayrimenkul piyasası, her türden yatırımcının dikkate alması gereken bir alan olmayı sürdürmektedir.
Emlak sektörü; konut / lüks konut yatırımı, ofis/dükkân yatırımı, arazi ve arsa yatırımları, Tarım arazi yatırımları gibi çeşitlilik göstermektedir
Türkiye’deki konut sektörü, geniş bir tüketici tabanına sahip olması nedeniyle gayrimenkul sektörünün önemli bir parçasıdır. Lüks Konut Pazarı ise Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında
hızla büyüyen bir alandır. Türkiye’deki emlak yatırımları, yüksek getiri oranları ve değer artış potansiyeli nedeniyle birçok yatırımcı tarafından tercih edilmektedir. Tarım arazilerine yapılan yatırımlar, son yıllarda artan bir trend olmuştur
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı güvenli bir sektördür. Ancak her yatırım gibi, yatırımınızın riski konusunda bilgi sahibi olmak için kapsamlı bir araştırma yapmanız önemlidir. Aksi takdirde aldığınız mülkten maksimum verimi elde edemez ve beklentilerinize ulaşmak zorlaşır. Geçmiş yıllarda, Türkiye’de yatırım yapan gurbetçi vatandaşların nasıl mağdur edildikleri, sosyal donatı ( okul alanı, sağlık alanı, belediye hizmet alanı vs.) alanlarının, konut alanı gibi satıldığı, ortak alanların konut diye pazarlandığı, köşe başı parsel, bulvar cepheli arsa diye yola cephesi olmayan arsaların pazarlandığı, hafızalardadır. Bu süreçte yurt dışında yaşayan vatandaşlarımız, kendilerini güvende hissetmek için aldığı mülklerden, maksimum düzeyde yararlanamamış, üstelik hukuki süreçlerle de mağdur edilmiştir.
Her ülkenin olduğu gibi Türkiye’nin de gayrimenkul konusunda hukuki düzenlemeleri vardır. Örneğin İmar Hukukunu ilgilendiren 100’den fazla Kanun, bu kanunların yönetmelikleri, genelgeleri, tamimleri vs. vardır. Üstelik bazı Kanun maddelerinin diğer Kanunların maddeleri ile çeliştiği düzenlemeler de bulunmaktadır. Dolayısı ile bütün bu düzenlemeleri düşünürsek bir vatandaş için yatırım yapmak işin içinden çıkılamayacak hale gelebilmekte ve şans faktörü devreye girmektedir.
Tüm bu riskleri bertaraf etmek için alım satım süreçlerinde danışmanlık hizmeti almak, taşınmazın hukuki durumunu doğru tespit edip, doğru pazarlarda doğru alıcı ve satıcılara ulaşmanızı, mevcut taşınmazlarınızla yaşadığınız /yaşayacağınız her türlü hukuki problemin çözümünde ve haklarınızın korunmasında da etkin rol oynayacaktır. Ayrıca gayrimenkullerinizin daha verimli yönetimi ve değerinin arttırılması konusunda da destek alınabilecektir. Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarınca hazırlanan, gayrimenkulün yasal ve mevcut durumunu ortaya koyan, taşınmaz ile alakalı tüm verileri ve taşınmazın değerini etkileyecek tüm faktörleri inceleyerek, Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi’nin (IVSC) yayınladığı Uluslararası Değerleme Standartlar çerçevesinde gayrimenkulün güncel piyasa değerini, yasal durumunu içeren bir rapor ile taşınmazınıza ait tüm bilgilere sahip olunacaktır.
Bu görevlerin her biri, düşünme yeteneği, organizasyon yeteneği ve insan ilişkileri becerileri gibi çeşitli profesyonel yetenekleri gerektirir. Ayrıca, gayrimenkul yöneticileri genellikle gayrimenkul hukuku, finans ve muhasebe konularında geniş bilgiye sahip olmalıdır. Bu nedenle, gayrimenkul yönetiminde profesyonellik, sektördeki başarının ve sürdürülebilirliğin anahtarıdır. Bu sektörde profesyonel olarak görev yapan doğru firmalara ulaşıp, haklarınız konusunda bilgilendirilmek, doğru yatırım açısından oldukça önemlidir.
Profesyonel Kadromuz, Güçlü Ağımızla Ingiltere Merkezli sirketimizle, Global Perspektifte 30 yıllık birikimiz ve tecrübemizle,
Türkiye’de bulunan mevcut gayrimenkullerinizin;
Hukuki durumları,
Maksimum faydalanma durumları,
Miras paylaşımı konusunda raporlama,
Ortak malların hukuki sürece girmeden paylaştırılması,
Taşınmazlarınızın değerinin tespiti,
Yatırım amaçlı Mülk edinmelerde fizibilite raporu hazırlanması,
Yatırım yapmak istediğiniz mülklerin değerinin araştırılması,
Hukuken ya da fiilen el atılan gayrimenkullerin ( imar planında okul, sağlık tesisi alanı, sosyal donatı alanı olarak planlanan ve sizin tasarrufunuzu engelleyen planlamalarda) değere dönüşümü,
Gayrimenkulleriniz konusunda yapılan sözleşmelerde durum değerlendirmesi,
Gayrimenkulleriniz ile ilgili aleyhinize işleyen davalarda durum değerlendirmesi ve yönlendirme gibi gayrimenkullerinizle ilgili her hususta danışacağınız, kadromuzda bulunan gayrimenkul konusunda uzman hukukçu, inşaat mühendisi, makine mühendisi ve mimar meslek mensupları ve Gayrimenkul Geliştirme Yönetimi yüksek lisans mezunu, kamuda belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yöneticilik yapmış, Çevre ve Şehircilik Bakanlığında Yapı Denetimi konusunda yöneticilik yapmış, Üniversitelerde okutmanlık yapmış, Adalet Bakanlığına Bilirkişilik Bölge Kurulunda görevli, Mahkemelerde Bilirkişilik yapan uzman kadromuzla, sizlere destek sunmaktan mutluluk duyacağız.
CEYLA AKIN, MERAL SOYER
Miracle Engineering & Consultancy
26 Coney Green
WINCHESTER , UK
SO23 7JB
Bizlere emaillerimizden , ceylaakin@miracleengineering.co.uk ceyla1@gmail.com
soyermeral@hotmail.com
ulaşabilirseniz sizlere ivedilikle dönüş yapıyor olacağız,
CEYLA AKIN, MERAL SOYER / AVRUPAPRESS
News
