-Kira ilişkisi hakkında doğru bilinen yanlışlar nelerdir?
-Kiracıyı on yıl boyunca evden çıkaramaz mıyım?
-Ev sahibi istediği zammı talep edebilir mi?
Emeklisiniz, bir tanecik eviniz var. Kiraya verdiniz ancak bir süre sonra sizin de o eve geçme zorunluluğunuz doğdu. Kiracınıza ihtarname çekmek üzere notere gittiniz. Bu esnada gönderilen evraka dair bir barkod almanız, ihtarname muhatap tarafa zamanında ulaşıp ulaşmadığının, Tebligat Kanununa uygun bir şekilde tebliğ yapılıp yapılmadığının kontrolü oldukça önem arzeder. Eğer ki bu tebligat, muhataba gerekli zamanda ulaşmamış ise, kiracınız evi tahliye etmekte direniyor ise yapılacak senaryolar ne olabileceği konusunu hukukçu bir meslektaş tarafından değerlendirilmelidir.
Kiracı tarafsınız, elinize bir ihtarname geldi…. Artan enflasyon sebebiyle kira bedeliniz 2 bin liradan 10 bin liraya çıktı, ödemezseniz tahliye edin evimi…böyle bir hakkı var mı ev sahibinin? Mevcut kanuna göre, ilk bakmamız gereken taşınmazın kiralanma türü konut mu iş yeri mi? İşte tam da bu noktada kanunun emredici hükmü gündeme geliyor. Konutlarda, kira zammı yalnızca yüzde yirmi beş; iş yeri için ise kira yenileme döneminde açıklanan TÜFE on iki aylık değişim oranına göre zam uygulanabilecektir.
Kiracı olarak kirayı zamanında ödemediğinizde sizi neler beklemektedir? Ev sahibiniz noter kanalıyla size bir ihtarname gönderebilir veya icra dairesi üzerinden ilamsız icra takibi başlatabilir. Her iki yolda da kiracıya gecikmiş kira borcunu ödemesi için otuz gün süre tanınmalıdır. Aynı kira dönemi içerisinde kiraci tarafın kira ödememesi veya başkaca herhangi bir sebeple yeni bir ihtar almaması gerekir. Borçlar kanunu iki haklı ihtar çekilmesine sebep olan kiracının tahliye edilmesi için bir dava türünü ev sahibi tarafa sunmaktadır. Kira ilişkisi oldukça detaylı bir hukuki değerlendirme gerektirdiğinden her mevzunun kendi özelinde incelenmesi gerekmektedir. İhtarların haklı olup olmayacağı, hakimin takdir alanındadır.
Kira ilişkisi Türk Borçlar Kanununda düzenlenmiştir. Kira ilişkisi kurulurken her iki tarafın da karşılıklı rızasına dayanan bir sözleşme ilişkisine girilmektedir. Bir sorun yaşandığında hem sözleşme hem kanun incelenerek çözüme kavuşturulması gerekir. Bazı uyuşmazlıklarda kanun emredici hüküm bulunduruyor ise sözleşmedeki madde geçersiz olmaktadır. Bir kira ödenmez ise bütün yol kira alacağı muaccel olacağına dair hükümler bu sebepten dolayı geçersizdir.
Taşınmazların bir gelir kaynağı olarak değerlendirilmesi her ne kadar etik olmasa da gayrimenkul mevzuatımız bu alana doğrudan müdahale etmemektedir. Artan hayat pahalılığı hem kiracıları hem de
kira gelirine bağımlı geçimini sürdüren ev sahiplerini zor duruma düşürmektedir. Tahliye davalarının uzun sürmesi sebebiyle yeni düzenlemeye göre kira ilişkisine arabuluculuğa başvurma zorunluluğu gelmiştir. Kira ilişkisinin doğrudan hakimin önüne gelmeden önce bir arabulucu hakemliğinde her iki tarafın da ortak bir noktada buluşabilmesi hedeflenmiştir.
Avukat İ.Necva DİKER / AVRUPAPRESS
News
