Ceren Yanık / ANKARA
Apartman ve sitelerde yaşanan en önemli sorunlardan biri işyeri ve komşu
kaynaklı gürültüdür. Özellikle apartman altinda bulunan restoran, kafe, spor
salont, eğlence mekânı, atölye ve benzeri işyerlerinden kaynaklanan sürekli
gürültü, bina sakinlerinin günlük yaşamını ciddi şekilde etkileyebilmektedir.
Gürültü kişiden kişiye değişebilen bir kavram olmakla birlikte, belirli seviyelerin
üzerine çikan ve süreklilik gösteren seslerin rahatsızlık verici olduğu kabul
edilmektedir. Peki, apartman altındaki işyeri gürültüsü nereye şikâyet edilir?
Gürültünün önlenmesi için dava açılabilir mi?
İşyeri Gürültüsü Nereye Şikâyet Edilir?
İşyeri gürültüsü nedeniyle yalnızca dava yoluna başvurulması zorunlu değildir.
Gürültünün niteliğine göre idari mercilere şikâyette bulunulması da
mümkündür.
2872 sayılı Cevre Kanununun 14. maddesinde; « Kisilerin huzur ve sükununu,
beden ve ruh sağilığın bozacak şekilde ilgiliyönetmeliklerle belirlenen
standartlar üzerinde gürültü ve titreşim oluşturulması yasaktır. Ulaşım araçları,
şantiye, fabrika, atölye, isyeri, eğlence yeri, hizmet binaları ve konutlardan
kaynaklanan gürültü ve titreşimin yönetmeliklerle belirlenen standartlara
indirilmesi için faaliyet sahipleri tarafından gerekli tedbirler alınır. » hükmüne yer
verilmiştir. Bu kapsamda işyerinden kaynaklanan gürültü hakkında yetkili idari
mercilere şikâyette bulunulabilir. Gerekli görülmesi hâlinde teknik cihazlarla
gürültü ölçümü yapılarak mevzuatta öngörülen standartların aşılıp aşılmadığı
tespit edilebilir ve koşulların oluşması hålinde idari yaptirim uygulanabili.
Polis merkezlerine yapilan başvurularda ise somut olayin niteliğine göre
değerlendirme yapılmaktadır. Ancak özellikle sürekli ve yapısal nitelikteki işyeri
gürültüsünün tamamen ortadan kaldırlması bakımından gürültünün
önlenmesi ve hâkimin müdahalesinin talep edilmesi gündeme gelebilir.
Apartman Altındaki İşyeri Gürültüsü için Dava Açilabili Mi?
Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesine göre kat malikleri, gerek bağımsiz
bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına
uymak; özellikle birbirlerini rahatsız etmemek ve birbirlerinin haklarını ihlal
etmemekle yükümlüdür.Bu nedenle işyerinden kaynaklanan gürültünün ana
taşınmazdaki diğer bağımsız bölümlerde oturanları rahatsız edecek boyuta
ulaşması hâlinde gürültünün önlenmesi için hâkimin müdahalesi talep
edilebilir.Gürültünün önlenmesi davasında somut olayın özelliklerine göre
bilirkişi incelemesi yaptırılabilir. Gürültünün kabul edilebilir- sınırları aşıp
aşmadığı ve bina sakinleri açısından katlanılması gereken seviyenin üzerinde
olup olmadigı değerlendirilir. Mahkeme, yapılan inceleme sonucunda hukuka
aykırı bir rahatsızlığın bulunduğu kanaatine varırsa gürültünün önlenmesine
yönelik gerekli tedbirlerin alınmasına karar verebilir.
Mahkeme Ses Yalitımına Karar Verebilir Mi?
Gürültünün önlenmesi davasında mahkeme, yalnızca gürültünün sona
erdirilmesine değil, somut olayin özelliklerine göre gürültüyü önleyici birtakım
tedbirlerin alınmasına da karar verebilir. Bu tedbirlerden biri ses yalntımı olabilir.
Ancak ses yaltıminin uygulanabilir olup olmadığı gürültünün kaynağına ve
binanın yapısına göre değerlendirilmelidir.Gürültü yalnızca belirli bir bağımsız
bölümden kaynaklanıyorsa o bağımsız bölüme yönelik tedbirler gündeme
gelebilir. Buna karşılık sorun binanin genel yapısindan veya ortak alanlardan
kaynaklanıyorsa uyuşmazlığın niteliğine göre farklı değerlendirme yapılması
gerekebilir.
Gürültü Yapan İşyerinin Faalilyeti Durdurulabilir Mi?
Bazı durumlarda işyerinden kaynaklanan gürültü, koku veya duman, bina
sakinleri bakımından katlanılması mümkün olmayan bir seviyeye ulaşabili.
Gürültünün makul seviyeye indirilmesinin mümkün olmadığı ve işyerindeki
faaliyetin diğer bağımsız bölümlerde yaşayan kişileri ciddi biçimde rahatsız
ettiği tespit edilirse, somut olayın şartlarına göre gürültüye neden olan
faaliyetin sona erdirilmesi de gündeme gelebilir. Yargıtay’in konuya ilişkin bir
kararında, hâkimin müdahalesiyle engellenmesi istenen gürültünün ana
taşınmazdaki diğer bağımsız bölümlerde oturanları rahatsız edecek boyutta
olması ve makul seviyeye indirilmesinin mümkün olmadiğınin tespit edilmesi
hâlinde, gürültü yaratan faaliyete son verilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Gürüitünün Önlenmesi Davasında Görevli Mahkeme Hangisidir?
634 sayilı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi uyarınca, Kat Mülkiyeti
Kanunu’nun uygulanmasından doğan uyuşmazlıklar Sulh Hukuk
Mahkemesinde çözümlenir. Bu nedenle uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu
kapsamında hâkimin müdahalesi ve gürültünün önlenmesi talebine ilişskin
olmast hâlinde görevlimahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Email : av.cerenyanik@hotmail.com
Avukat Ceren Yanık / AVRUPAPRESS
News
