Apartman ve Site Sorunlarında İhtarname Usulü
Günümüzde apartman ve sitelerde yaşanan uyuşmazlıklar her geçen gün
artmakta; bu uyuşmazlıkların çözümünde ise başta Kat Mülkiyeti Kanunu
olmak üzere ilgili mevzuat hükümleri uygulanmaktadır. Apartman ve
sitelerde ortak giderler, aidatlar, ortak alanların kullanımı, havuzlar ve
benzeri birçok konuda uyuşmazlık yaşanabilmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site sakinlerinin birbirlerinin haklarına
saygı göstermeleri ve huzur içinde yaşamalarını sağlamayı
amaçlamaktadır. Kanun uyarınca kat malikleri; doğruluk kurallarına
uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını
çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdür. Bu
yükümlülüklere aykırı davranılması hâlinde, şartları oluştuğu takdirde ilgili
kişilere karşı hukuki yollara başvurulabilmektedir.
Apartman ve sitelerden kaynaklanan uyuşmazlıklarda her zaman
doğrudan dava yoluna başvurulması gerekmemektedir. Kat malikleri veya
diğer ilgililer, öncelikle uyuşmazlığın çözümü amacıyla apartman ya da site
yönetimine başvurabilir.
Apartman ve site uyuşmazlıklarında önerdiğimiz yöntemlerden biri,
yaşanan sorunun ve çözüm talebinin açıkça belirtildiği bir
ihtarnamenin noter aracılığıyla ilgili kişiye veya apartman/site
yönetimine gönderilmesidir.
İhtarname, karşı tarafa hukuka aykırı olduğu düşünülen durumun
bildirilmesini ve belirli bir süre içerisinde gerekli işlemlerin yapılmasının
talep edilmesini sağlar. Bu yöntem, taraflar arasındaki uyuşmazlığın dava
açılmasına gerek kalmadan çözüme kavuşturulmasına yardımcı olabilir.
İhtarname gönderilmesi, kural olarak bir dava şartı olmadığı gibi her
uyuşmazlık bakımından zorunlu bir başvuru yolu da değildir. Başka bir
ifadeyle, gerekli şartların bulunması hâlinde ihtarname gönderilmeden de
doğrudan dava yoluna başvurulabilmektedir.
Her ne kadar ihtarname, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda apartman ve site
uyuşmazlıklarının çözümü bakımından başlı başına bir kanuni çözüm yolu
olarak düzenlenmemiş olsa da uygulamada, karşı tarafa uyuşmazlığın ve
taleplerin açıkça bildirilmesi açısından önemli bir işlev görebilmektedir. Bu
nedenle apartman ve site yaşamından kaynaklanan uyuşmazlıklarda,
dava yoluna başvurmadan önce noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi,
uyuşmazlığın daha hızlı ve pratik bir şekilde çözüme kavuşturulmasına
katkı sağlayabilir.
Av Ceren Yanık. / AVRUPAPRESS
News
