0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Günümüzde hızla artan yapılaşma ve çok katlı binaların
çoğalması, beraberinde çeşitli hukuki ve idari sorunları da
getirmektedir. Apartman ve site sayısındaki artışla birlikte
kapıcılık, önemli bir iş kolu haline gelmiştir. Apartmanlarda
kapıcılık müessesesine ilişkin yasal düzenlemeler, 634 sayılı Kat
Mülkiyeti Kanunu’nda özel olarak yer almaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek Madde 2 hükmüne göre; kat
malikleri kurulu veya bu kurulca yetkilendirilen yönetici
tarafından sözleşmesi herhangi bir nedenle feshedilen ya da sona
eren kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi ve dışarıdan atanan
yöneticilere görevleri dolayısıyla tahsis edilen yerler, en geç 15 gün
içinde boşaltılmak zorundadır.
Bu süre içerisinde tahliye gerçekleşmezse, yöneticinin veya kat
maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine, ayrıca bir
tebligata gerek kalmaksızın, mahalli mülki amirin kararıyla söz
konusu yer bir hafta içinde kolluk kuvvetleri aracılığıyla
boşalttırılır.
İdari veya yargısal başvurular, bu kararın
uygulanmasını durdurmaz. Ancak ilgililerin kanun ve sözleşmeden
doğan hakları saklıdır.

Yasa kapsamında, kat malikleri kurulu veya yetkili yönetici,
kapıcılık sözleşmesini herhangi bir sebeple feshedebilir.

Bu durumda, kapıcılık görevi sona eren kişi, görevine bağlı olarak
kendisine tahsis edilen kapıcı dairesini 15 gün içerisinde tahliye
etmekle yükümlüdür.Süresi içinde tahliye etmeyen kapıcı, haksız
işgalci (fuzuli şagil) durumuna düşer. Bu durumda, ilgili madde
kapsamında mülki idare amirine başvuru yapılabileceği gibi,
doğrudan mahkemeden de kapıcı dairesinin tahliyesi talep
edilebilir.

Görevli Mahkeme Neresidir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi uyarınca, bu kanundan
doğan tüm uyuşmazlıklar, dava değerine bakılmaksızın Sulh
Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir. Bu nedenle, kapıcı
dairesinin tahliyesine ilişkin davalarda görevli mahkeme Sulh
Hukuk Mahkemesidir.

Email : av.cerenyanik@hotmail.com

Avukat  Ceren Yanık     /     AVRUPAPRESS