Peyzaj Düzeltme Davası Nedir?
Ortak alanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde sayılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu esaslarına göre; binaların giriş ve kat holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat şaftları, açık ve kapalı merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi alanlar ortak kullanım alanıdır. Bu kapsamda bahçe de ortak alan niteliğindedir.Binalarda bahçeler tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Ortak alanlar üzerinde hiçbir kat maliki tek başına ve dilediği şekilde tasarrufta bulunamaz.
Bahçeye, mevcut peyzaj düzenini bozacak şekilde ağaç veya çiçek dikilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine aykırıdır.
Bahçelerin peyzaj düzenlemesi Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve ana taşınmazın onaylı mimari projesine uygun olmak zorundadır. Apartman ve sitelerde peyzaj düzenlemesi; bina ve çevresindeki açık alanların estetik ve işlevsel biçimde planlanmasını ifade eder. Amaç, yaşanabilir, düzenli ve kullanışlı alanlar oluşturmaktır.
Apartman ve sitelerdeki yeşil alanlar, ana taşınmazın yönetim planı ve peyzaj mimari projesi doğrultusunda düzenlenir. Esas olan, peyzajın ana taşınmazın onaylı mimari projesine uygun şekilde korunmasıdır.Ortak bahçenin kullanım şekli Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıkça düzenlenmiştir. 634 sayılı Kanun’un 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis veya değişiklik yaptıramaz.
Kat malikleri kararı olmaksızın bahçeye çiçek veya ağaç dikerek peyzaj düzenini bozan komşuya karşı dava açılabilir. Bu dava, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan eski hâle getirme davasıdır.
Görevli mahkeme ise Kanun’un 33. maddesinin birinci fıkrası uyarınca, kat maliklerinden birinin veya bağımsız bölümden kira, oturma hakkı ya da başka bir sebeple sürekli yararlanan kişinin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle zarar gören kat maliki veya kat malikleri, uyuşmazlık hakkında Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir
Email : av.cerenyanik@hotmail.com
Avukat Ceren Yanık / AVRUPAPRESS
News
