0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Dükkan Önü Özgüleme Yapılabilir Mi?
Apartman ve sitelerde sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, dükkân sahiplerinin işyerlerinin ön kısmını çevirerek bu alanı işyerine katmaları ve kendilerine özgülemeleridir. Peki, bu tür bir özgüleme Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yasal mıdır?
Bir alanın dükkâna mı yoksa binanın ortak kullanımına mı ait olduğunun tespiti için öncelikle onaylı mimari projeye bakılması gerekir. Ortak yerin niteliği belirlenirken esas alınması gereken en önemli unsur, tapu siciline esas teşkil eden onaylı mimari projenin yerinde uygulanmasıdır. Zira bir yapının onaylı mimari projesi kamu düzenini ilgilendirir. Bu nedenle kat maliklerinin projeye uygun hareket etme yükümlülüğü kamu düzenine ilişkin olup, mahkemeler tarafından da resen dikkate alınır.
Dükkân önleri kural olarak ortak alan niteliğindedir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. maddesine göre kat malikleri, ortak yerleri arsa payları oranında kullanma hakkına sahiptir. Ancak bu hak, ortak alanların kişisel kullanım amacıyla işgal edilmesi veya özgülenmesi anlamına gelmez.
Ortak alanların bir kat malikine özgülenebilmesi için;
Tapu kayıtlarında,
Yönetim planında,
Veya onaylı mimari projede buna ilişkin açık bir düzenleme bulunması gerekir.
Aksi halde, kat malikleri kurulu kararı olmaksızın ortak alanların bireysel kullanıma tahsis edilmesi mümkün değildir.Bu nedenle, dükkân önünün çevrilerek işyerine katılması ve fiilen işgal edilmesi, Kat Mülkiyeti Hukuku’na aykırıdır. Bu durumda kat maliklerinden her biri, haksız müdahalenin önlenmesi için dava açabilir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi uyarınca, bu Kanun’un uygulanmasından doğan her türlü uyuşmazlık Sulh Hukuk Mahkemesi’nde çözümlenir. Bu kapsamda, ortak alanın işgali nedeniyle açılacak davalarda görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

ail : av.cerenyanik@hotmail.com

Avukat  Ceren Yanık     /     AVRUPAPRESS