Klimalar günümüzde yaşam alanlarının vazgeçilmez unsurlarından biri hâline gelmiş olup konutlarda yaygın olarak kullanılmaktadır. Ancak apartman ve site yaşamında, klima dış ünitelerinin nereye monte edileceği hususunda sıkça uyuşmazlıklar yaşanmaktadır. Binaların fiziki yapısındaki yetersizlikler nedeniyle klima dış ünitelerinin bina dış cephelerine monte edilmesi; görüntü kirliliği, gürültü ve ortak alanlara müdahale gibi sorunlara yol açabilmektedir. Bu noktada en çok merak edilen soru, klima dış ünitesinin bina dış duvarına takılıp takılamayacağıdır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca; kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerinin rızasını almadan, ana yapıya zarar vermemek ve ana taşınmazın ortak yerlerine müdahale etmemek şartıyla, bakım, onarım ve tesis niteliğindeki değişiklikleri yapabilirler. Ancak bu düzenleme, yalnızca bağımsız bölüm sınırları içerisinde kalan ve ortak alanlara etki etmeyen işlemler için geçerlidir.
Öte yandan, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre bina dış duvarları ortak alan niteliğindedir. Ortak alanlara kat maliklerinden birinin tek başına müdahalede bulunması mümkün değildir. Bu nedenle bina dış cephesine klima dış ünitesi monte edilmesi, ortak alanın izinsiz kullanılması anlamına gelir ve hukuken “haksız işgal” olarak değerlendirilmektedir.
Nitekim Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında da bina dış cephesinin ortak alan olduğu açıkça kabul edilmekte; dış cepheye klima dış ünitesi takılmasının, kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış bir karar bulunmadıkça hukuka aykırı olduğu belirtilmektedir. Bu kurala aykırı şekilde yapılan montajlar bakımından, her kat maliki klimanın kaldırılması için dava açma hakkına sahiptir.
Görevli Mahkeme Neresidir?
Klima dış ünitesinin kaldırılmasına ilişkin uyuşmazlıklar, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar kapsamında değerlendirilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi gereğince, bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın çözümünde Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.
E-mail : av.cerenyanik@hotmail.com
Avukat Ceren Yanık / AVRUPAPRESS
News
