Ceren Yanık. / ANKARA
Apartman ve sitelerde toplu yaşam, beraberinde çeşitli sorunları da
getirebilmektedir. Bu sorunlardan biri de çatıdan kaynaklanan akma ve
sızma problemleridir.Çatı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde sayılan
ortak yerlerden biridir. Bu nedenle çatıdan kaynaklanan akma, sızma ve
benzeri sorunların giderilmesinden kural olarak tüm kat malikleri sorumludur.
Normal şartlarda apartman ve sitelerin ortak alanlarında yapılacak
değişiklik ve müdahaleler için kat maliklerinin onayının alınması
gerekir. Ancak acil onarım gerektiren bazı durumlarda kat maliklerinin
rızasının aranmayacağı Kanun’da düzenlenmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin 2. fıkrasında;
“Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası
olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler,
değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve
tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya
bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana
yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş
olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun
biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz…” hükmüne
yer verilmiştir.
Bu kapsamda, mevcut çatının zorunlu tadilat ve onarım giderlerine tüm kat
maliklerinin katlanması gerekir. Kat maliklerinden birinin zorunlu çatı onarım
masraflarını karşılaması hâlinde, şartları oluşmuşsa ödediği bedel için diğer
kat maliklerine rücu etmesi mümkündür.
Çatı tadilatına ilişkin dava açılmadan önce, çatının onarılmasının
zorunlu ve acil olduğunun belirlenmesi amacıyla mahkemeden delil
tespiti talep edilmesi de mümkündür.
Çatının Mimari Projede Yer Alması Zorunludur!
Burada dikkat edilmesi gereken önemli hususlardan biri, çatının apartman
veya sitenin onaylı mimari projesinde bulunup bulunmadığıdır. Mevcut ve
mimari projede yer alan çatının onarılması ile projede bulunmayan yeni bir
çatının yapılması hukuken aynı değildir.
Projede bulunmayan bir çatının yapılması veya mevcut yapının onaylı
mimari projeye aykırı şekilde değiştirilmesi söz konusuysa, proje
değişikliği ve ilgili kat malikleri kararı gündeme gelecektir. Bu nedenle
çatı konusunda hukuki bir işlem veya dava yoluna başvurulmadan
önce binanın onaylı mimari projesinin incelenmesi önem taşımaktadır.
Çatı tadilatından kaynaklanan ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kalan
uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Çatı Yoksa Çatı Yapımı Nasıl Olur?
Binada mevcut bir çatının bulunduğu ancak bu çatıdan kaynaklanan akma,
sızma veya benzeri problemlerin giderilmesinin gerektiği acil durumlarda kat
malikleri kararı olmadan çatı tamiratı yapılır. Peki, apartman veya sitede
hiç çatı yoksa ve sonradan çatı yapılmak isteniyorsa ne olacaktır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi uyarınca kat malikleri, ana
gayrimenkulün mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlüdür. Bu
nedenle onaylı mimari projede bulunmayan bir çatının sonradan yapılması,
mevcut çatının onarılmasından farklı değerlendirilmelidir.
Onaylı mimari projede bulunmayan bir çatının yapılabilmesi için gerekli
kat maliki muvafakatlarının alınması, buna uygun tadilat/değişiklik
projesinin hazırlanması ve ilgili belediye tarafından onaylanması
gerekir. Dolayısıyla onaylı mimari projede bulunmayan bir çatının, gerekli
proje değişikliği ve izinler sağlanmaksızın yapılması mümkün değildir.
Email : av.cerenyanik@hotmail.com
Avukat Ceren Yanık / AVRUPAPRESS
News
