-Kira ili\u015fkisi hakk\u0131nda do\u011fru bilinen yanl\u0131\u015flar nelerdir?<\/p>\n
<\/p>\n
-Kirac\u0131y\u0131 on y\u0131l boyunca evden \u00e7\u0131karamaz m\u0131y\u0131m?<\/p>\n
<\/p>\n
-Ev sahibi istedi\u011fi zamm\u0131 talep edebilir mi?<\/p>\n
<\/p>\n
Emeklisiniz, bir tanecik eviniz var. Kiraya verdiniz ancak bir s\u00fcre sonra sizin de o eve ge\u00e7me zorunlulu\u011funuz do\u011fdu. Kirac\u0131n\u0131za ihtarname \u00e7ekmek \u00fczere notere gittiniz. Bu esnada g\u00f6nderilen evraka dair bir barkod alman\u0131z, ihtarname muhatap tarafa zaman\u0131nda ula\u015f\u0131p ula\u015fmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n, Tebligat Kanununa uygun bir \u015fekilde tebli\u011f yap\u0131l\u0131p yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131n\u0131n kontrol\u00fc olduk\u00e7a \u00f6nem arzeder. E\u011fer ki bu tebligat, muhataba gerekli zamanda ula\u015fmam\u0131\u015f ise, kirac\u0131n\u0131z evi tahliye etmekte direniyor ise yap\u0131lacak senaryolar ne olabilece\u011fi konusunu hukuk\u00e7u bir meslekta\u015f taraf\u0131ndan de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n
<\/p>\n
Kirac\u0131 tarafs\u0131n\u0131z, elinize bir ihtarname geldi\u2026. Artan enflasyon sebebiyle kira bedeliniz 2 bin liradan 10 bin liraya \u00e7\u0131kt\u0131, \u00f6demezseniz tahliye edin evimi\u2026b\u00f6yle bir hakk\u0131 var m\u0131 ev sahibinin? Mevcut kanuna g\u00f6re, ilk bakmam\u0131z gereken ta\u015f\u0131nmaz\u0131n kiralanma t\u00fcr\u00fc konut mu i\u015f yeri mi? \u0130\u015fte tam da bu noktada kanunun emredici h\u00fckm\u00fc g\u00fcndeme geliyor. Konutlarda, kira zamm\u0131 yaln\u0131zca y\u00fczde yirmi be\u015f; i\u015f yeri i\u00e7in ise kira yenileme d\u00f6neminde a\u00e7\u0131klanan T\u00dcFE on iki ayl\u0131k de\u011fi\u015fim oran\u0131na g\u00f6re zam uygulanabilecektir.<\/p>\n
<\/p>\n
Kirac\u0131 olarak kiray\u0131 zaman\u0131nda \u00f6demedi\u011finizde sizi neler beklemektedir? Ev sahibiniz noter kanal\u0131yla size bir ihtarname g\u00f6nderebilir veya icra dairesi \u00fczerinden ilams\u0131z icra takibi ba\u015flatabilir. Her iki yolda da kirac\u0131ya gecikmi\u015f kira borcunu \u00f6demesi i\u00e7in otuz g\u00fcn s\u00fcre tan\u0131nmal\u0131d\u0131r. Ayn\u0131 kira d\u00f6nemi i\u00e7erisinde kiraci taraf\u0131n kira \u00f6dememesi veya ba\u015fkaca herhangi bir sebeple yeni bir ihtar almamas\u0131 gerekir. Bor\u00e7lar kanunu iki hakl\u0131 ihtar \u00e7ekilmesine sebep olan kirac\u0131n\u0131n tahliye edilmesi i\u00e7in bir dava t\u00fcr\u00fcn\u00fc ev sahibi tarafa sunmaktad\u0131r. Kira ili\u015fkisi olduk\u00e7a detayl\u0131 bir hukuki de\u011ferlendirme gerektirdi\u011finden her mevzunun kendi \u00f6zelinde incelenmesi gerekmektedir. \u0130htarlar\u0131n hakl\u0131 olup olmayaca\u011f\u0131, hakimin takdir alan\u0131ndad\u0131r.<\/p>\n
<\/p>\n
Kira ili\u015fkisi T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanununda d\u00fczenlenmi\u015ftir. Kira ili\u015fkisi kurulurken her iki taraf\u0131n da kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 r\u0131zas\u0131na dayanan bir s\u00f6zle\u015fme ili\u015fkisine girilmektedir. Bir sorun ya\u015fand\u0131\u011f\u0131nda hem s\u00f6zle\u015fme hem kanun incelenerek \u00e7\u00f6z\u00fcme kavu\u015fturulmas\u0131 gerekir. Baz\u0131 uyu\u015fmazl\u0131klarda kanun emredici h\u00fck\u00fcm bulunduruyor ise s\u00f6zle\u015fmedeki madde ge\u00e7ersiz olmaktad\u0131r. Bir kira \u00f6denmez ise b\u00fct\u00fcn yol kira alaca\u011f\u0131 muaccel olaca\u011f\u0131na dair h\u00fck\u00fcmler bu sebepten dolay\u0131 ge\u00e7ersizdir.<\/p>\n
<\/p>\n
Ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n bir gelir kayna\u011f\u0131 olarak de\u011ferlendirilmesi her ne kadar etik olmasa da gayrimenkul mevzuat\u0131m\u0131z bu alana do\u011frudan m\u00fcdahale etmemektedir. Artan hayat pahal\u0131l\u0131\u011f\u0131 hem kirac\u0131lar\u0131 hem de<\/p>\n
kira gelirine ba\u011f\u0131ml\u0131 ge\u00e7imini s\u00fcrd\u00fcren ev sahiplerini zor duruma d\u00fc\u015f\u00fcrmektedir. Tahliye davalar\u0131n\u0131n uzun s\u00fcrmesi sebebiyle yeni d\u00fczenlemeye g\u00f6re kira ili\u015fkisine arabuluculu\u011fa ba\u015fvurma zorunlulu\u011fu gelmi\u015ftir. Kira ili\u015fkisinin do\u011frudan hakimin \u00f6n\u00fcne gelmeden \u00f6nce bir arabulucu hakemli\u011finde her iki taraf\u0131n da ortak bir noktada bulu\u015fabilmesi hedeflenmi\u015ftir.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Avukat \u0130.Necva D\u0130KER\u00a0 \u00a0\/\u00a0 \u00a0 AVRUPAPRESS<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" -Kira ili\u015fkisi hakk\u0131nda do\u011fru bilinen yanl\u0131\u015flar nelerdir? -Kirac\u0131y\u0131 on y\u0131l boyunca evden \u00e7\u0131karamaz m\u0131y\u0131m? -Ev sahibi istedi\u011fi zamm\u0131 talep edebilir mi? Emeklisiniz, bir tanecik eviniz var. Kiraya verdiniz ancak bir s\u00fcre sonra sizin de o eve ge\u00e7me zorunlulu\u011funuz do\u011fdu. Kirac\u0131n\u0131za ihtarname \u00e7ekmek \u00fczere notere gittiniz. Bu esnada g\u00f6nderilen evraka dair bir barkod […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":22683,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14,16,3,17,18,15,19,2],"tags":[],"class_list":["post-22777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-avrupa","category-belcika","category-dunya","category-ekonomi","category-kultur-sanat","category-spor","category-tanitim","category-turkiye"],"yoast_head":"\n