G\u00fcmr\u00fck ve Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131, gayr\u0131 menkul al\u0131m, sat\u0131m ve kiralamas\u0131 ticaretine yeni d\u00fczen getirmeye haz\u0131rlan\u0131yor. Y\u00f6netmelik tasla\u011f\u0131, taraflar\u0131n g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcne a\u00e7\u0131ld\u0131. Tasla\u011fa g\u00f6re emlak\u00e7\u0131lar en az lise mezunu olacak, emlak ofisleri 30 metrekareden k\u00fc\u00e7\u00fck olamayacak.<\/p>\n
Ta\u015f\u0131nmaz ticareti yetki belgesiz yap\u0131lamayacak. Yetki belgesi, G\u00fcmr\u00fck ve Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131 Ticaret \u0130l M\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri taraf\u0131ndan verilecek, yenilenecek ve iptal edilecek. Belgelerin ge\u00e7erlilik s\u00fcresi 5 y\u0131l olacak. Bu s\u00fcre i\u00e7inde bir ba\u015fkas\u0131na devredilemeyecek. Evini kiralayacak ve satacaklar dikkat Her \u015fey sil ba\u015ftan de\u011fi\u015fiyor<\/p>\n
Gayrimenkul al\u0131m sat\u0131m\u0131na yetkili i\u015fletme belgesi al\u0131nabilmesi i\u00e7in bulunduklar\u0131 il ve il\u00e7elerde odalara kay\u0131tl\u0131 olmak, gelir ve kurumlar vergisi m\u00fckellefi olmak gerekecek. Yine i\u015fletmeyi temsile yetkili ki\u015filerden birinin en az lise mezunu olmas\u0131, mesleki yeterlilik belgesine veya emlak y\u00f6netimine ili\u015fkin \u00f6n lisans diplomas\u0131na sahip olmas\u0131 ile iflas etmemi\u015f olmas\u0131 ko\u015fulu aranacak. Affa u\u011fram\u0131\u015f olsalar bile ter\u00f6r, anayasal d\u00fczen, r\u00fc\u015fvet, h\u0131rs\u0131zl\u0131k, sahtecilik, ka\u00e7ak\u00e7\u0131l\u0131k gibi su\u00e7lardan h\u00fck\u00fcm giymemi\u015f olmak gerekecek. Bakanl\u0131k yetki belgesi alan i\u015fletmeleri, internet sitesinden kamuoyuna ilan edecek.<\/p>\n
Emlak\u00e7\u0131 da pazarlama ve sat\u0131\u015f personeli olarak \u00e7al\u0131\u015fabilmek i\u00e7in emlak ve emlak y\u00f6netimine ili\u015fkin \u00f6n lisans veya lisans diplomas\u0131 gerekecek. Diplomas\u0131 olmayanlar\u0131n ise \u2018mesleki yeterlilik belgesine\u2019 sahip olmas\u0131 istenecek.<\/p>\n
Tasla\u011fa g\u00f6re emlak ofisleri 30 metrekareden k\u00fc\u00e7\u00fck olamayacak. \u0130\u00e7inde idari b\u00fcro ve kabul yeri ile ar\u015fiv b\u00f6l\u00fcm\u00fc bulunacak. Yeterli masa, koltuk, dolap ile bilgisayar, taray\u0131c\u0131 gibi teknik donan\u0131ma sahip olacak. Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n g\u00f6sterilmesi gibi i\u015fletme faaliyetlerinde kullan\u0131lmak \u00fczere yeterli say\u0131da ta\u015f\u0131t bulunduracak. Bu ta\u015f\u0131tlar i\u015fletmeye ait veya i\u015fletme ad\u0131na kiralanm\u0131\u015f olacak.<\/p>\n
Taslak ile al\u0131m sat\u0131m i\u015flemlerinde hizmet bedeli oran\u0131, al\u0131m sat\u0131ma arac\u0131l\u0131k s\u00f6zle\u015fmesinde yer alan sat\u0131\u015f bedelinin y\u00fczde \u00fc\u00e7\u00fcnden fazla olamayacak. Kiralama i\u015flemlerinde ise hizmet bedeli, kiralamaya arac\u0131l\u0131k s\u00f6zle\u015fmesinde yer alan bir ayl\u0131k kira bedelini ge\u00e7emeyecek.<\/p>\n
Emlak\u00e7\u0131lar, satma ya da kiralama amac\u0131yla ta\u015f\u0131nmaz\u0131 g\u00f6sterme hizmeti i\u00e7in herhangi bir \u00fccret talep edemeyecek. Ancak ta\u015f\u0131nmaz, emlak\u00e7\u0131n\u0131n bulundu\u011fu il\u00e7e s\u0131n\u0131r\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda ise g\u00f6sterme hizmeti i\u00e7in ula\u015f\u0131m masraf\u0131 talep edilebilecek.<\/p>\n
Emlak\u00e7\u0131n\u0131n \u00fczerine d\u00fc\u015fen edimleri yerine getirmesine ra\u011fmen taraflardan herhangi birinin, hukuken hakl\u0131 bir sebebi olmaks\u0131z\u0131n, al\u0131m sat\u0131m veya kiralamadan caymas\u0131 durumunda cayan taraf; al\u0131m sat\u0131m i\u015flemlerinde hizmet bedelinin y\u00fczde 10\u2019unu; kiralama i\u015flemlerinde hizmet bedelinin tamam\u0131n\u0131 \u00f6demek zorunda kalacak.<\/p>\n
Ta\u015f\u0131nmaz g\u00f6sterme belgesini d\u00fczenleyen i\u015fletme bertaraf edilerek do\u011frudan i\u015f sahibinden sat\u0131n al\u0131nmas\u0131 veya kiralanmas\u0131 durumunda bile emlak\u00e7\u0131 hizmet bedeline hak kazanacak.<\/p>\n
Bu y\u00f6netmelik aynen kabul edilirse, Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mland\u0131\u011f\u0131 g\u00fcn y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girecek. Peki ama mevcut emlak\u00e7\u0131lar\u0131n durumu ne olacak? Tasla\u011f\u0131n ge\u00e7i\u015f h\u00fck\u00fcm\u00fcne g\u00f6re, emlak\u00e7\u0131lar\u0131n 18 ay i\u00e7inde yeni y\u00f6netmelik h\u00fck\u00fcmlerine, lise mezunu olma ko\u015fulu hari\u00e7, uygun hale gelmeleri ve yetki belgesi almalar\u0131 zorunlu olacak.<\/p>\n
Ta\u015f\u0131nmaz ticareti; ta\u015f\u0131nmaz al\u0131m sat\u0131m\u0131 ve kiralamas\u0131 konusunda pazarlama faaliyetinde bulunmak ve arac\u0131l\u0131k; ta\u015f\u0131nmazla ilgili inceleme, ara\u015ft\u0131rma, raporlama ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k ile i\u015f sahibinin talebi halinde ta\u015f\u0131nmaz\u0131n rayi\u00e7 sat\u0131\u015f veya kira bedelini tespit etmek, olarak belirlendi.<\/p>\n
Ta\u015f\u0131nmaz ticareti yetkisine haiz olan i\u015fletmelerde ta\u015f\u0131nmaz ticaretine konu hizmetler d\u0131\u015f\u0131nda ticari faaliyette bulunulamayacak. Bilgi gizlenemeyecek, yan\u0131lt\u0131c\u0131 bilgi verilmeyecek. Ta\u015f\u0131nmazla ilgili i\u015flemin sonlanmas\u0131ndan sonra en fazla iki g\u00fcn i\u00e7inde reklam ve ilan faaliyetine son verilecek. Hizmet s\u00f6zle\u015fmesi ve bu s\u00f6zle\u015fme \u00e7er\u00e7evesinde verilen hizmetler kapsam\u0131nda d\u00fczenlenen belgeler be\u015f y\u0131l s\u00fcreyle saklanacak.<\/p>\n
Taraflar aras\u0131nda zorunlu olarak imzalanacak hizmet s\u00f6zle\u015fmesinde bulunmas\u0131 gereken unsurlar ise \u015f\u00f6yle s\u0131raland\u0131: Gayrimenkul\u00fcn b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fc ve fiili kullan\u0131m durumu,salon ve oda say\u0131s\u0131, du\u015f kabini, balkonu, parke ve do\u011framalar; cephe ve manzara gibi konum \u00f6zellikleri; dolmu\u015f, otob\u00fcs ve metro gibi toplu ta\u015f\u0131ma ara\u00e7lar\u0131 duraklar\u0131na, AVM, hastane, okul gibi yerlere mesafesi; araziler i\u00e7in hisse, emsal ve gabari bilgileri ile \u00fczerinde ekili ve dikili \u00fcr\u00fcn; haciz ve benzeri k\u0131s\u0131tlamalar bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131, krediye uygunluk durumu yer alacak.<\/p>\n
G\u00fcmr\u00fck ve Ticaret Bakan\u0131 B\u00fclent T\u00fcfenkci, \u201cTaslak ile ta\u015f\u0131nmaz ticaretine belge alma \u015fart\u0131 getiriyoruz, s\u00f6zle\u015fme ve kurallar\u0131 d\u00fczenleyip, ta\u015f\u0131nmaz ticareti bilgi sistemi kuruyoruz, herkesin farkl\u0131 bir komisyonla i\u015f yapmas\u0131n\u0131 \u00f6nlemek i\u00e7in de komisyon oranlar\u0131n\u0131 belirliyoruz. Y\u00f6netmeli\u011fe son \u015feklini ilgili taraflardan gelecek g\u00f6r\u00fc\u015fe g\u00f6re verece\u011fiz\u201d dedi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
G\u00fcmr\u00fck ve Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131, gayr\u0131 menkul al\u0131m, sat\u0131m ve kiralamas\u0131 ticaretine yeni d\u00fczen getirmeye haz\u0131rlan\u0131yor. Y\u00f6netmelik tasla\u011f\u0131, taraflar\u0131n g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcne a\u00e7\u0131ld\u0131. Tasla\u011fa g\u00f6re emlak\u00e7\u0131lar en az lise mezunu olacak, emlak ofisleri 30 metrekareden k\u00fc\u00e7\u00fck olamayacak. Ta\u015f\u0131nmaz ticareti yetki belgesiz yap\u0131lamayacak. Yetki belgesi, G\u00fcmr\u00fck ve Ticaret Bakanl\u0131\u011f\u0131 Ticaret \u0130l M\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri taraf\u0131ndan verilecek, yenilenecek ve iptal edilecek. Belgelerin […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1949,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14,16,3,17,18,19,2,1],"tags":[1550,822,1547,1544,1545,1546,1548,1549,487,1006],"class_list":["post-1948","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-avrupa","category-belcika","category-dunya","category-ekonomi","category-kultur-sanat","category-tanitim","category-turkiye","category-uncategorized","tag-bastan","tag-degisiyor","tag-dikkat-her","tag-evini","tag-kiralayacak","tag-satacaklar","tag-sey","tag-sil","tag-turkiyede","tag-ve"],"yoast_head":"\n