Apartman ve Sitelerde Çati Tadilatı Nasil Çözülür?
Ceren Yanık / ANKARA
Apartman ve Sitelerde Çati Tadilatı Nasil Çözülür?
Apartman ve sitelerde toplu yaşam, beraberinde çeşitli sorunları da
getirebilmektedir. Bu sorunlardan biri de çatıdan kaynaklanan akma ve sizma
problemleridir.Çat, Kat Mülkiyeti Kanunư'nun 4. maddesinde sayılan ortak
yerlerden biridir. Bu nedenle çatdan kaynaklanan akma, sızma ve benzeri
sorunların giderilmesinden kural olarak tüm kat malikleri sorumludur.
Normal şartlarda apartman ve sitelerin ortak alanlarinda yapılacak değişiklik
ve müdahaleler için kat maliklerinin onayinın alınması gerekir. Ancak acil
onarim gerektiren bazı durumlarda kat maliklerinin izasının aranmayacağı
Kanun'da düzenlenmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesinin 2. fikrasında;
"Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rizast
olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler,
değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve
tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya
bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının
güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarim ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde
yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz." hükmüne yer verilmiştir.
Bu kapsamda, mevcut çatının zorunlu tadilat ve onarım giderlerine tüm kat
maliklerinin katlanması gerekir. Kat maliklerinden birinin zorunlu çatı onarim
masraflarını karşılaması hâlinde, şartlanı oluşmuşsa ödediği bedel için diğer
kat maliklerine rücu etmesi mümkündür. Çatı tadilatına ilişkin dava açılmadan
önce, çatinin onanlmasınin zorunlu ve acil olduğunun belirlenmesi amacryla
mahkemeden delil tespiti talep edilmesi de mümkündür.
Çatının Mimari Projede Yer Alması Zorunludur!
Burada dikkat edilmesi gereken önemli hususlardan biri, çatının apartman
veya sitenin onaylı mimari projesinde bulunup bulunmadığıdır. Mevcut ve
mimari projede yer alan çatının onarılmas ile projede bulunmayan yeni bir
çatınin yapilması hukuken aynı değildir.
Projede bulunmayan bir çatınin yapilması veya mevcut yapınin onaylı mimari
projeye aykir şekilde değiştirilmesi söz konusuysa, proje değişikliğgi ve ilgilikat
malikleri kararigündeme gelecektir.
Bu nedenle çatı konusunda hukuki bir işlem veya dava yoluna başvurulmadan
önce binanin onaylı mimari projesinin incelenmesi önem taşimaktadır.Çatı
tadilatından kaynaklanan ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kalan
uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Çatı Yoksa Çatı Yapımi Nasil Olur?
Binada mevcut bir çatinın bulunduğu ancak bu çatıdan kaynaklanan akma,
sızma veya benzeri problemlerin giderilmesinin gerektiği acil durumlarda kat
malikleri kararı olmadan çatı tamiratı yapilr. Peki, apartman veya sitede hiç
çatı yoksa ve sonradan çatı yapılmak isteniyorsa ne olacaktır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca kat malikleri, ana
gayrimenkulün mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlüdür. Onaylı
mimari projede bulunmayan bir çatınn yapilabilmesi için tüm kat maliklerinin
muvafakatlarının alınması, buna uygun tadilat/değişiklik projesinin
hazırlanması ve ilgili belediye tarafindan onaylanması gerekir. Dolayısıyla
onaylı mimari projede bulunmayan bir çatinın, gerekli proje değişikliği ve izinler
sağlanmaksızın yapılması mümkün değildir.
Email : av.cerenyanik@hotmail.com
Avukat Ceren Yanık / AVRUPAPRESS