Kapıcı Dairesi Satılabilir mi?
Kapıcı Dairesi Satılabilir mi?
Apartmanda yaşam, pek çok sorunu da beraberinde
getirebilmektedir. Toplu yaşamın en önemli sorunlarından biri
ortak alanlara ilişkin uyuşmazlıklardır. Günümüzde birçok site ve
apartmanda, özellikle ortak alanların kullanımı konusunda
anlaşmazlıklar yaşanmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ortak alanların kiraya verilmesi, kat
maliklerinin oybirliğiyle alacakları karara bağlanmışken, ortak
alanların satışı açıkça düzenlenmemiştir. Bu noktada en çok
merak edilen konulardan biri de kapıcı dairelerinin satılıp
satılamayacağıdır. Peki, kapıcı dairesinin satışı hukuken
mümkün müdür?
Apartmandaki ortak alanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4.
maddesinde açıkça düzenlenmiştir. Buna göre; ortak yerlerin
konusu sözleşme ile belirtilebilir.
Ancak aşağıda sayılan yerler ve şeyler, bu Kanun gereğince her
hâlde ortak yer sayılır:
• Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak
duvarlar, tavan ve tabanlar;
• Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler,
sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve
lavabolar;
• Kapıcı daireleri veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır
kurutma alanları, genel kömürlükler ve ortak garajlar;
• Elektrik, su ve havagazı sayaçlarının korunmasına mahsus,
bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar;
• Kalorifer daireleri, kuyular ve sarnıçlar, yapının genel su
depoları, sığınaklar;
• Her kat malikinin kendi bağımsız bölümü dışındaki
kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,
havagazı ve elektrik tesisleri; telefon, radyo ve televizyon için
ortak şebeke ve antenler ile sıcak ve soğuk hava tesisleri;
• Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları ve
yangın emniyet merdivenleri.
Bunların dışında kalmakla birlikte, ortaklaşa kullanma, korunma
veya yararlanma için zorunlu olan diğer yerler ve şeyler de ortak
yer kapsamındadır. Yasa hükümleri uyarınca tüm kat malikleri,
ortak alanlardan yararlanma ve bu alanlara girip çıkma hak ve
yetkisine sahiptir. Kapıcı daireleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre
ortak alan niteliğinde olduğundan, kat maliklerinin ana
gayrimenkulün bütün ortak yerlerine arsa payları oranında, ortak
mülkiyet hükümlerine göre malik oldukları Kanun’da açıkça
belirtilmiştir. Ortak yerler, hiçbir kat maliki tarafından dilediği gibi
kullanılamaz veya kişisel kullanımına özgülenemez.
Ortak alan, yer ve tesislerin kiraya verilmesi için Kat Malikleri
Kurulu’nda oybirliğiyle karar alınması gerekir. Buna karşılık,
ortak alanların satışı hukuken mümkün değildir.
Ortak alan kapsamında bulunan kapıcı dairesi, bağımsız bir bölüm
olmadığından satışa konu edilemez. Buna rağmen bir satış işlemi
yapılmışsa, hukuki yollara başvurularak tapu iptali ve tescil davası
açılması mümkündür.